租房金融业务需要厘清三个关键环节

  • A+
所属分类:并购融资

    近日,蘑菇公寓近日完成了B轮2500万美元的融资,此前蘑菇公寓于2014年2月获得了平安创投、IDG的数千万人民币A轮融资。蘑菇公寓创立不到一年就完成了两轮融资,人们不禁开始猜想,公寓行业的春天来了吗?

    这个时代给了公寓行业一个快速发展的土壤,房地产价格进入平台期和城市布局的优化同时为公寓行业的发展提供了有利条件,而在金融方面,风投和银行贷款都能够为公寓行业提供大量资金。

  从金融层面具体来说,首先,中国的风险投资行业经过多年耕耘,已今非昔比,无论从投资金额、机构数量还是活跃程度,都达到了空前的状态(特别是今年),仅笔者了解到的,公寓行业获得风险投资的公司就接近10家,其中至少有3家获得了上亿的投资,这为公寓这类资金需求量很大的企业提供了早期快速发展所需的子弹。

    另外,在债权融资市场,各家银行都在开展或尝试开展针对公寓管理领域的贷款项目,尽管目前看来,操作流程还不太成熟,利率也较高,但对于目前公寓市场的参与者来说,无疑是多了一个提高杠杆率、资金使用效率的工具。同时,很多P2P和保理公司也都在跃跃欲试。

  但是租房金融业务想要快速发展,还有一些关键环节需要厘清:

  一是模式设计,走传统的债权融资模式还是资产证券化思路,前者的问题在于操作流程相对复杂,对信用主体的认定和要求都较高,后者的问题在于中国法律对于租金收益权还没有明确的认定;

  二是资金成本,当然,资金成本的问题实际上是风险控制的问题,就目前来说,大部分金融机构和投资者对于长租公寓的风险还没有清楚的认识;

  三是信用体系建设,在互联网层面,就目前而言,主要提供了两类工具,一是渠道工具,二是管理工具(O2O其实就是这两类工具之和)。
    
    当前公寓行业的发展面临着很多有利条件,但是要想用金融撬动公寓市场,还需要厘清上述关键环节。

声明:
本文由投融资的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表投融资立场。如有侵权或其他问题,请发送至邮箱[email protected]删除。