私募地产基金的合作与转型

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京东众筹得到产品众筹领先地位的三大原因

昨日,京东众筹又完成一个筹资项目,果壳网推出的小蛋智能空气净化器在京东完成众筹,共筹得350多万元。 近日,京东金融透露,自今年7月上线以来,京东众筹募集资金已突破1亿元。京东众筹项目的筹资成功率接近90%,其中筹资百...

  私募地产基金是在国家政策的基础上跟随着经济转型的步伐新生的一种全新的合作模式,也可以说是私募基金的一种理性回归。纵观房价的上涨或下跌很大程度上受控于国家政策的变化以及宏观经济调控的走向,涨跌背后深层原因其实是资金的流向使然。2014上半年的限贷限购的政策,致使大部分商业银行首套住房按揭贷款业务收紧,不仅取消贷款利率优惠甚至直接停止该类贷款业务。

 

   基本上每次政策调控的目的都是抑制房价的非理性上涨,抑制的手段包括增加住宅土地供给、增加普通住宅商品开发建设、抑制投机性房产投资、大力支持保障性住房建设等等,每次政府调控的出发点和意愿都是合乎时机的,但是以往市场的反馈却往往和意愿相反,这是值得深思的问题。经济增速的放缓势必对房地产行业的带来一定的影响,但长远来看这符合经济发展的调控范围。这也是促使地产投资机构迎接转型之路的开始。

 

    在过去的15年里,全球各地频繁发生银行危机,这一危机往往是由资产流动性缺乏所造成的。银行若无法保持资产充分的流动性,就可能在资不抵债、技术上处于破产而实际上并未破产的状态下维持其存续和运营。从银行业数据的来看,15年来银行三季度的存款首次下降、银行从业者包括管理层的薪资下调,都说明银行业的净利润增长率在下滑。银行生意做的好与坏首先看自身信贷业务增长率,其次是市场吸储能力。股份制银行的数量众多、市场竞争激烈,相关数据显示部分股份制银行理财产品发行量占比为发行总额近40%,资金成本的增加迫使银行业利率市场化的趋势加剧,影子银行快速发展,包括信托、基金、互联网金融的爆发式增长都在颠覆传统银行业的优势地位。

2015年各路资本将继续进入P2P领域

2014年P2P在我国的发展有目共睹。据网贷之家统计数据显示,截至11月底,网贷行业正在运营平台达1540家,而去年年底仅为800家,由此可见P2P的火爆程度。P2P的火热也得到了资本市场的关注。据不完全统计,目前已有近30余家平台获得总计超过...

 

  对于长期以来,投资人有担心以房地产商为背景发起的私募地产基金机构有存在关联交易的可能。但是私募地产基金作为第三方资产管理机构,房地产商有资金需求,私募基金有资金与服务的优势,只要双方给出合适的筹码就能进行共赢合作。私募地产基金是由一批地产金融专业背景的基金管理团队组建而成,相比之下更偏向于市场化运作。

  
    私募基金与房地产开发企业共同合作,房地产商思考的是除了基金公司能够提供项目开发所需的资金,其次是基金公司的管理团队能否为自已的开发团队和投资项目带来更多的附加值服务,营销支持或市场产品策划等。基金与开发商就股权合作的项目来看,实力雄厚的房地产商不会给予基金公司操盘的权力,即使给予,基金公司也不会欣然接受,对于项目管理经验欠缺的私募地产基金团队来说,一旦具备操盘的权利和义务,实际上是加大了项目投资的风险。私募地产基金实际上从事的是私募资本跟地产相结合的业务。首先需确保基金对项目公司拥有参与管理的权利,股权分配需清晰,合作双方都要承担重要职责,比如项目的资金计划安排、专业团队的组建等。在项目管理上,双方会委派管理人员进驻现场共同参与项目决策,同时第一时间掌握公司运营情况,在项目开发过程中所涉资金的往来需经过合作双方的严格审核、审批。当然项目营销团队的引入、营销方案的制定等基金也需要全程参与。这些确保了私募基金对所投项目的知情权与决策权,很大程度上降低了项目管理风险,保障了基金投资利润。

 

    全程参与项目开发管理并不是私募地产基金公司的一种转型,这只是一种合作模式,地产私募基金真正的转型机会是市场出现调整时,从业者能够敏锐把握投资机遇,创新于市场需求的产品开发能力。

 

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投资有意债权转让该如何选择P2P平台

债权转让是破解P2P流动性难题的重要方式,很多P2P平台也开辟了债权转让专区,但投资者在选择平台时,还需要注意平台在这方面的时间限制、手续费等情况。  对有意投资P2P的人来说,流动性问题是一道阻碍。目前多数平台的借款标期限在半年...